O mercado imobiliário do Vale do Ribeira registrou um desempenho altamente positivo no mês de maio. Segundo levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), as vendas de imóveis residenciais usados cresceram expressivos 127,45% na comparação com abril, acumulando um avanço de 146,24% no ano de 2025.
O mercado foi dominado pelas vendas de casas, que representaram 88% dos negócios, enquanto os apartamentos responderam por 13%. A maior demanda foi por casas de 3 dormitórios, com área útil entre 100 e 200 m², e por apartamentos de 2 dormitórios, com áreas entre 50 e 100 m².
O perfil dos compradores segue focado em imóveis de até R$ 200 mil, com a maioria das transações ocorrendo nas regiões periféricas (71,4%), enquanto as áreas centrais e nobres somaram 14,3% cada.
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O levantamento revelou um equilíbrio nas formas de pagamento: 28,6% dos imóveis foram adquiridos via financiamento pela Caixa Econômica Federal, o mesmo percentual foi registrado para financiamentos por outros bancos e para pagamentos à vista. Outros 14,3% foram negociados diretamente com os proprietários.
Além disso, 50% das vendas foram fechadas no valor anunciado, enquanto 30% tiveram descontos de até 5% e 10% receberam abatimento de 6% a 10%. Curiosamente, 10% das unidades foram vendidas com descontos superiores a 50%, o que reflete negociações pontuais e bastante vantajosas para os compradores.
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No mercado de locações, o crescimento foi igualmente expressivo. As locações aumentaram 77,78% em maio, acumulando alta de 119,66% no ano, o que evidencia uma forte movimentação no setor.
Assim como nas vendas, a procura se concentrou nas casas (88%), enquanto os apartamentos representaram 13% das locações. A preferência foi por imóveis de 1 a 2 dormitórios, com área útil de até 100 m².
O valor dos aluguéis ficou predominantemente na faixa de até R$ 1.500, sendo que 33,3% das locações foram entre R$ 501 e R$ 750, e outras 33,3% na faixa de R$ 1.251 a R$ 1.500. Ainda houve demanda significativa por imóveis com aluguel de até R$ 3.500, o que demonstra diversidade no perfil dos inquilinos.
A modalidade de garantia mais utilizada foi o depósito caução (50%), seguido por seguro fiança (25%) e fiador tradicional (25%).
O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, avalia que “o desempenho do mercado no Vale do Ribeira reflete a combinação de um ambiente econômico mais favorável com o grande potencial turístico e ambiental da região, com áreas de preservação como o Parque Estadual da Serra do Mar, que podem atrair investimentos e gerar empregos. “O local apresenta sinais de crescimento urbano, mas ainda precisa superar desafios como desigualdade, falta de infraestrutura e dependência econômica para alcançar um desenvolvimento sustentável e equitativo.”
