O mercado imobiliário do Vale do Ribeira mostrou crescimento significativo em dezembro de 2024, com altas expressivas tanto nas vendas quanto nas locações de imóveis residenciais. De acordo com um estudo divulgado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), as vendas aumentaram 13%, enquanto o volume de novos contratos de locação cresceu 11,4% em relação a novembro. Esse avanço reforça a recuperação do setor e destaca o dinamismo das vendas e locações na região.
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A pesquisa foi realizada com 42 imobiliárias de diversas cidades, incluindo Registro, Iguape, Cananéia, Ilha Comprida e outras localidades do Vale do Ribeira. Os dados revelam tendências importantes no perfil dos imóveis comercializados, nas preferências de inquilinos e nas modalidades de pagamento, contribuindo para uma análise detalhada do mercado.
Com a retomada econômica e maior demanda por imóveis residenciais, a movimentação no mercado imobiliário da região representa uma oportunidade tanto para compradores quanto para investidores.
O estudo identificou que a maior parte das vendas em dezembro se concentrou em imóveis residenciais. Casas representaram 73% das transações, enquanto os apartamentos ficaram com 27%. A média dos valores das propriedades ficou dividida entre faixas de até R$ 200 mil e acima de R$ 500 mil.
Perfil das Casas Vendidas
Dormitórios: 71,4% das casas vendidas possuem 2 dormitórios, seguidas por 1 e 3 dormitórios, com 14,3% cada.
Área útil: A maior parte das casas tinha área entre 50 m² e 300 m², com destaque para faixas de 1 a 50 m² (28,6%) e 201 a 300 m² (14,3%).
Localização: 40% das casas estavam localizadas em regiões periféricas, 40% em áreas nobres e 20% nas regiões centrais.
Perfil dos Apartamentos Vendidos
Dormitórios: Todos os apartamentos vendidos tinham 2 dormitórios.
Área útil: 100% dos apartamentos possuíam área entre 51 e 100 m².
Localização: 40% dos imóveis estavam em áreas nobres, enquanto 40% estavam em regiões periféricas e 20% no centro.
Formas de Pagamento
40% dos negócios foram realizados à vista.
20% das vendas foram financiadas pela Caixa Econômica Federal.
40% das transações foram fechadas diretamente com os proprietários.
O mercado de locações também apresentou uma performance notável em dezembro, com aumento de 11,4% nos novos contratos assinados. Casas continuaram liderando a preferência dos inquilinos, representando 60% das locações, enquanto os apartamentos ficaram com 40%.
Perfil das Casas Alugadas
Dormitórios: A maior parte das casas alugadas possuía 2 dormitórios (42,9%), seguidas por imóveis com 3 dormitórios (28,6%) e 1 dormitório (14,3%).
Área útil: Os imóveis mais procurados tinham entre 50 m² e 300 m², com destaque para as faixas de 1 a 50 m² (28,6%) e 201 a 300 m² (28,6%).
Localização: A maioria das casas alugadas estava localizada em regiões centrais (57%), seguidas pelas áreas periféricas (43%).
Perfil dos Apartamentos Alugados
Dormitórios: 50% dos apartamentos alugados tinham 2 dormitórios, e os outros 50% tinham 3 dormitórios.
Área útil: Todos os apartamentos locados possuíam área entre 51 e 100 m², refletindo a busca por espaços mais funcionais.
Localização: Assim como nas casas, a maioria dos apartamentos alugados estava em regiões centrais.
Modalidades de Garantia Locatícia
O depósito caução foi a modalidade de garantia mais utilizada, representando 80% dos contratos.
Fiadores foram usados em 20% das locações.
Modalidades como seguro fiança e título de capitalização não foram utilizadas no período.
Os preços médios tanto para venda quanto para locação mostraram tendências bem definidas, refletindo o perfil dos compradores e inquilinos.
Faixas de Preço nas Vendas
30% das propriedades vendidas estavam na faixa de R$ 501 mil a R$ 600 mil.
10% das vendas ocorreram em cada uma das seguintes faixas: de R$ 101 mil a R$ 200 mil e de R$ 201 mil a R$ 400 mil.
Nenhuma propriedade acima de R$ 700 mil foi negociada no período.
Faixas de Preço nas Locações
33,3% dos imóveis locados tinham aluguéis entre R$ 1.501 e R$ 2.000.
22,2% das locações estavam na faixa de até R$ 1.000.
Imóveis com aluguel acima de R$ 2.500 não registraram movimentação em dezembro.
Outro aspecto relevante foi a política de descontos aplicada pelos proprietários, que demonstraram flexibilidade em alguns casos para fechar negócios.
70% dos imóveis vendidos mantiveram o preço anunciado, sem descontos.
20% tiveram descontos de até 5%.
Apenas 10% receberam descontos entre 11% e 15%.
No caso das locações, 100% dos contratos foram fechados pelo valor anunciado, sem concessões de descontos.
A localização dos imóveis desempenhou um papel crucial tanto nas vendas quanto nas locações. A maior parte dos compradores e inquilinos deu preferência às áreas centrais das cidades, que oferecem maior infraestrutura e proximidade de serviços.
Vendas: 40% das propriedades estavam em áreas nobres, 40% em regiões periféricas e 20% em áreas centrais.
Locações: 57% dos contratos foram fechados para imóveis localizados no centro, enquanto 43% foram para áreas periféricas.
O crescimento nas vendas e locações de imóveis no Vale do Ribeira em dezembro de 2024 reflete o dinamismo e a recuperação do mercado imobiliário da região. A preferência por imóveis com boa localização, preços competitivos e condições de pagamento flexíveis foi decisiva para o aumento na demanda.
Com destaque para a liderança das casas nas transações e o forte apelo por imóveis em áreas centrais, o mercado do Vale do Ribeira continua mostrando sua capacidade de atrair investidores, compradores e inquilinos. Além disso, o levantamento aponta que o setor está preparado para atender às necessidades de diferentes perfis de clientes, o que deve impulsionar ainda mais os números nos próximos meses.
Para proprietários, investidores e profissionais do setor, a análise detalhada do mercado apresentada pelo CRECISP oferece insights valiosos, permitindo alinhar estratégias e aproveitar as oportunidades que a região tem a oferecer.
