Em março de 2025, o mercado imobiliário do Vale do Ribeira experimentou um crescimento significativo tanto nas vendas quanto nas locações de imóveis. O estudo realizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) revela que as transações de imóveis na região tiveram uma alta considerável comparada ao mês anterior, fevereiro de 2025. Para esse levantamento, foram analisados os dados fornecidos por 34 imobiliárias das cidades que compõem o Vale do Ribeira, incluindo Buri, Cananeia, Capão Bonito, Guapiara, Ilha Comprida, Itaberá, Itapeva, Itararé, Paranapanema, Pariquera-Açu, Registro, Ribeira, Ribeirão Branco e Ribeirão Grande.
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Os números obtidos revelam que as vendas de imóveis cresceram 20,88%, enquanto o volume de novos contratos de locação assinados aumentou expressivos 28,79%. José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP, comentou os dados positivos: “O acumulado do ano indica um panorama promissor. Até março, tivemos um crescimento de 65% nas vendas e de 71,29% nas locações, evidenciando o potencial de valorização da região. O Vale do Ribeira se destaca como uma área de interesse para investidores e moradores que buscam qualidade de vida, espaços verdes e imóveis com preços mais acessíveis, especialmente nas cidades com forte vocação turística e agrícola.”
No mês de março de 2025, as vendas de imóveis residenciais apresentaram um perfil diversificado, com a maior parte das transações envolvendo casas. O valor médio das casas vendidas variou entre R$ 200 mil e R$ 300 mil, com 70% das unidades tendo dois dormitórios e uma área útil entre 51 m² e 100 m². A maioria das casas foi vendida em bairros periféricos (60%), enquanto 40% das propriedades estavam localizadas nas áreas centrais. Em termos de modalidades de pagamento, 80% das transações foram realizadas à vista, enquanto 20% envolveram financiamento pela CAIXA.
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Em relação às locações de imóveis, os valores médios de aluguel ficaram entre R$ 1.000,00 e R$ 1.500,00, sendo essa a faixa preferida pelos inquilinos, tanto para casas quanto para apartamentos. As casas alugadas eram predominantemente de 2 dormitórios e com área útil de até 50 m². Nos apartamentos, a maioria também possuía 2 dormitórios, com áreas úteis de até 100 m². O modelo de garantia locatícia mais escolhido foi o depósito caução, representando 92,3% dos casos, e os imóveis alugados estavam concentrados principalmente nas áreas centrais das cidades (64,3%).
Vendas de Imóveis
Em março de 2025, as vendas no mercado imobiliário do Vale do Ribeira foram quase que inteiramente compostas por casas. Dentre as casas vendidas, 70% eram de 2 dormitórios, 30% de 3 dormitórios, e nenhum imóvel de 4 ou mais dormitórios foi vendido. Em termos de área, 70% das casas tinham entre 51 m² e 100 m² de área útil. O pagamento foi predominantemente realizado à vista (80%), com um pequeno percentual de vendas financiadas pela CAIXA (20%).
Em relação ao preço das casas, 50% delas foram vendidas pelo valor anunciado inicialmente, enquanto 20% obtiveram descontos de até 5% e outros 20% tiveram descontos de 6% a 10%. A maioria das transações ocorreu em regiões periféricas, com 60% das vendas localizadas fora do centro das cidades.
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Locações de Imóveis
No mercado de locações, as casas correspondem a 76% das propriedades alugadas, com 60% das casas alugadas possuindo 2 dormitórios. Já nos apartamentos, 75% eram de 2 dormitórios, e 50% das locações ocorreram para imóveis de até 50 m² de área útil. A garantia locatícia mais comum foi o depósito caução, utilizado por 92,3% dos inquilinos.
A localização dos imóveis alugados também segue um padrão, com 64,3% das locações ocorrendo nas áreas centrais das cidades, 28,6% nas periferias e 7,1% em bairros nobres. Em termos de valores de aluguel, as faixas mais escolhidas foram de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, que abrangeram 57,1% das locações.
A pesquisa sobre os motivos que levaram os inquilinos a mudar de imóvel revela que 33,3% se mudaram para imóveis de aluguel mais baratos, 33,3% para propriedades mais caras e 33,3% não informaram o motivo da mudança. Além disso, a maior parte das locações foi realizada sem descontos significativos, com 85,7% dos contratos sendo firmados pelo valor anunciado.
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Em termos de evolução do mercado imobiliário no Vale do Ribeira ao longo de 2025, os dados demonstram um desempenho expressivo no primeiro trimestre. Em janeiro, as vendas apresentaram uma queda de 52,09%, mas o mercado se recuperou substancialmente em fevereiro, com um aumento de 96,21%. Março fechou com um crescimento de 20,88% nas vendas e 28,79% nas locações, consolidando o bom desempenho do setor no ano. O acumulado de 2025 até o momento mostra um aumento de 65% nas vendas e de 71,29% nas locações, refletindo um cenário otimista para o mercado imobiliário na região.
Em resumo, o Vale do Ribeira continua a ser uma região promissora tanto para compradores quanto para locatários, com um mercado em expansão e uma valorização visível que atrai tanto investidores quanto pessoas em busca de um novo lar, com destaque para a qualidade de vida, espaços verdes e imóveis com preços mais acessíveis. O setor imobiliário local segue em ascensão, impulsionado pelo interesse crescente nas áreas turísticas e agrícolas da região.